XML имеет неверный формат





Ужесточение требований к застройщикам и отмена дачной амнистии: главные законы 2018 года в сфере недвижимости

В 2018 году вступают в силу изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах «Российской газете» рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Ужесточение требований к застройщикам и отмена дачной амнистии: главные законы 2018 года в сфере недвижимости
Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года - вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

Цель этих изменений - постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

Дачная амнистия станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Главное изменение - для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы успеете зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок - так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас власти держат курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года.

Изначально дачная амнистия вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому власти вводят постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче.

Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

Второй момент - увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение - одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 кв. м) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».



Служба информации «Область 45»

Возврат к списку

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений
Загрузить файл
 
 
20.07.2018  В России могут начать увольнять сотрудников за утрату доверия
20.07.2018  Госдума поддержала повышение пенсионного возраста
20.07.2018  РОССОЮЗСПАС: 12 лет добровольцы-спасатели делают наши будни безопасными
19.07.2018  В курганском Центре Илизарова создали эксклюзивную технологию для выпрямления позвоночника
19.07.2018  Для самозанятых россиян снизят налоги
19.07.2018  Госдума одобрила закон о дополнительном выходном
19.07.2018  Чемпионат мира по футболу принес России 850 млрд рублей
19.07.2018  Родители, будьте бдительны
18.07.2018  Алексей Кокорин устроит участников конкурса «Лидеры Зауралья» в правительство
18.07.2018  В России родителям новорожденных государство будет дарить подарок
18.07.2018  В России будут чипировать продукты для школ и детских садов
18.07.2018  Через 5 лет в России число пенсионеров сократится на 4,6 миллиона человек
18.07.2018  Госавтоинспекция рекомендует получать государственные услуги в электронном виде
18.07.2018  Конкурс «Президентских грантов»
17.07.2018  В России выросло количество человек, имеющих право на получение соцпомощи от государства
17.07.2018  Малый бизнес в России получит новые льготы
17.07.2018  Четвертая часть пострадавших от укусов клещей отмечается среди лиц, работавших на дачах, садовых участках
17.07.2018  «Культ безопасности» - просветительский проект, правила купания
17.07.2018  Активное поколение путешествует по России
17.07.2018  Поздравление юбиляров в районе продолжается
 
Курсы валют ЦБ РФ
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
0.0000
EUR/USD
0.0000
Курсы валют на 20.07.2018





Важные новости

Актуальные новости

AlfaSystems massmedia K3FN2SA